Як змінювати цільове призначення нерухомості

по

15.07.2015

2 методика:Збір інформації про територію Підготовка до процесу зміни цільового призначення нерухомості

У більшості округів і муніципалітетів передбачені спеціальні сертифікати із зазначенням цільового призначення нерухомості для користування населення, в тому числі категорії для житлового, комерційного, промислового, сільськогосподарського і змішаного користування. Усередині кожної категорії є підкатегорії з описом будівельних деталей, таких як фасад і прохідність ділянки. Часто власник бажає розмежувати свою нерухомість так, щоб вона використовувалася в різних цілях. Найбільш поширена причина зміни цільового призначення – це бажання власника відкрити бізнес на території, яка відноситься до категорії житлового використання або змінити категорію комерційної нерухомості з однієї на іншу. Порядок дій для зміни цільового призначення нерухомості залежить від місця розташування, але є кілька загальних кроків для такого розмежування.

Метод 1 з 2: Збір інформації про території

1

Для початку знайдіть правильний об’єкт нерухомості. Підбирайте нерухомість у районах, які переходять або перейшли в іншу категорію за цільовим призначенням, схожу з тим бізнесом, яким ви збираєтеся зайнятися. Як правило, змінити цільове призначення житлової нерухомості на комерційну легше, якщо в цьому районі вже є багато інших об’єктів комерційної нерухомості.

Реклама
2

Прикиньте, який для вашого плану потрібен ділянку за площею. Вивчіть історію засідань і розвитку району останнім часом. Чиновники, як правило, більш схильні змінювати цільове призначення нерухомості, якщо воно збігається з планами розвитку району.
3

Подумайте про те, як зміна цільового призначення об’єкта вплине на місцевих жителів, наприклад, на здоров’я, безпека та автомобільний трафік. Врахуйте, готові дороги до збільшення потоку машин в зв’язку з появою вашого бізнесу.
4

Поспілкуйтеся з сусідами і дізнайтеся, чи не будуть вони проти нового використання території. Сусіди можуть відмовити в заявці, що може надовго створити труднощі для вас. Налагодьте добрі відносини з сусідами і подивіться на ситуацію очима.