Особливості перепланування нежитлових приміщеннях

Автор

В яких випадках потрібно проводити перепланування в нежитлових приміщеннях? Така процедура необхідна, наприклад, якщо підприємець орендував або придбав об’єкт нерухомості, на території якого згодом передбачається відкрити склад, офіс або магазин. Завдяки перепланування приміщення буде задовольняти вимогам та законодавства Російської Федерації, і самого підприємця.

Що включено в поняття «перепланування»?

  • Зміна площі приміщення.
  • Демонтаж та/або прорізування віконних і/або дверних прорізів.
  • Знесення зафіксовані в техпаспорті приміщень.
  • Зміна місцезнаходження кімнат.
  • Організація додаткових площ для розширення складу або торгового залу (облаштування антресольних поверхів тощо).

Перепланування в житлових будинках і нежитлових будівлях

Якщо проводиться перепланування в житловому будинку, проектна організація забезпечує виготовлення технічного висновку про стан огороджувальних і несучих конструкцій, а коли процес уже завершено, вона займається видачею технічного висновку, в якому підтверджується, що всі виконані роботи відповідають вимогам безпеки. На наступному етапі фахівці проектної організації виготовляють проект перепланування. Ключовим моментом стає позитивний висновок Управління Росспоживнагляду. У технічному висновку повинен бути висновок про безпеки планованого перебудови.

Якщо піддається переплануванню приміщення у нежитловому будинку, проектна організація займається виготовленням технічного висновку та проекту перепланування. В документації обов’язкова відмітка про те, що характер перепланування – не капітальний.

Процедура узаконення

За всіма правилами, займатися узаконенням перепланування необхідно на етапі проведення проектних робіт. В іншому випадку власник приміщення може зіткнутися з претензіями з боку Мосжилинспекции та експлуатаційних організацій. Щоб уникнути подібних проблем, радимо не затягувати з узаконенням перепланування. Потрібні такі документи:

  • Проектна документація.
  • Технічні умови.
  • Технічна документація з БТІ.
  • Документи, що встановлюють права власника.
  • Якщо власників кілька – нотаріально завірена згода кожного з них.
  • Проект проведеного перепланування.

Погоджувати перепланування нежитлового приміщення не вимагається, якщо не переносився, не демонтировалось, не встановлювалося сантехнічне обладнання; не руйнувалися і не зводилися перегородки і/або стіни; не змінювався фасад будівлі; не збільшувалося навантаження на конструкцію.

Якщо планування вже завершена, але ще не узгоджена, займатися її узаконенням можна через суд. Позитивне рішення приймається в тому випадку, якщо доведено, що зроблені зміни не є джерелом потенційної загрози життю і здоров’ю громадян, не порушують їхніх прав і законних інтересів. Якщо суд винесе рішення не на користь позивача, останнього можуть зобов’язати привести об’єкт у стан, в якому він перебував до перепланування.

З складанням проектної документації чи можна впоратися самостійно. Краще довірити цю процедуру професіоналам. Фахівці нашої компанії гарантують грамотне складання проекту перепланування з зазначенням всіх необхідних пунктів. Таким чином, у контролюючих органів не буде претензій до проведеним роботам. Співпраця з надійною організацією дозволить уникнути непередбачених матеріальних витрат і проблем з законом.

 

 

Related posts

 
 

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://poradumo.com.ua/81431-osoblivosti-pereplanyvannia-nejitlovih-primishenniah/