Не так просто виселити квартирантів з власної квартири, як може здатися на перший погляд. Чому суд захищає недбайливих мешканців? І як бути власнику, якщо орендарі не платять?
Зміст статті
- Що робити, якщо не платять?
- Що включити в договір?
Здавалося б, немає нічого простіше: квартирант не платить – виселяється. Але орендарі можуть бути не згодні з такою позицією, і поліція тут не допоможе. Якщо власник буде застосовувати силовий метод виселення небажаних мешканців, то вже сам потрапляє під статтю закону, і все може закінчитися вельми плачевно. Вирішить ситуацію тільки суд.
Що робити, якщо не платять?
Фінансові труднощі бувають у всіх, і в деяких випадках, коли мешканці не платять, можна піти на поступки, за умови, що борг буде повернений. Наприклад, взяти розписку, скласти договір розстрочки платежу за графіком погашення.
Якщо ж квартиранти систематично не платять, і власнику хочеться розірвати договір, то:
- Надіслати письмову вимогу з повідомленням про сплату боргу за оренду і розірвання договору.
- Підготувати позов до суду про виселення та стягнення заборгованості.
Власнику необхідно звернутися в суд з позовом про розірвання договору найму і виселення. І ось тут починається найцікавіше, тому що ніхто відразу виселяти людей на вулицю не буде. Орендарям обов’язково надається відстрочка на пошук нового житла, а це кілька місяців. Оплату оренди винесене рішення не гарантує. Виходить, власник залишається і без грошей, і без квартири.
Може бути й інший варіант, коли орендарі до суду закривають борг. І якщо договір ще діє, то власник не має право виселити квартирантів. Суд в цьому випадку буде на стороні орендарів.
Позиція суду є такою, що виселення розглядається як крайня міра. Але навіть у цьому разі можуть дати відстрочку на пошук нового житла до року. А якщо відповідач доведе, що не може платити з поважної причини, то виселити його буде складно навіть в межах дії договору.
Що включити в договір?
Багато власників, ухиляючись від податків, не складають договір. Серед аргументів зазвичай можливість виселити мешканця в будь-який момент і неможливість довести факт оренди. Тим не менш, факт оренди легко довести показаннями свідків тих же сусідів, а також банківськими переказами. Тому краще заздалегідь підстрахуватися, договір вигідний обом сторонам.
Якщо договір буде укладено на рік і більше, то відстрочка за пошук нового житла може бути надана судом до 12 місяців. Тому вигідніше оформляти договір оренди на 2-3 місяці, але не більше 11, тоді відстрочка буде значно коротшим. Далі просто переукладати договір.
Важливо розглянути умови дострокового позасудового розірвання договору. Гарантії, що допоможе, немає, але в якості важеля тиску на орендарів ефект буде мати. Наприклад, можна прописати, що при припиненні оплати за користування житлоплощею орендар повинен звільнити приміщення протягом місяця.
