Покупка нерухомості відноситься до категорії операцій з великим ризиком, тому продавець може зажадати здійснювати операцію тільки з використанням акредитива. Це цілком зрозуміло, оскільки розрахунки з використанням такої системи – це самий надійний варіант для обох сторін. Саме тому потрібно детально розглянути не тільки, що це таке, але і як він працює в реальності.
Операції з нерухомістю
Якщо розглядати такий вид взаємодії у найбільш спрощеній формі, то покупець купує об’єкт, платить за нього гроші, а продавець продає його за ціною, на якій було досягнуто згоди, і отримує гроші. Тут все досить просто, проте є певні нюанси.
Важливо розуміти, що угода купівлі-продажу буде визнана такою, що відбулася виключно у разі успішної реєстрації договору купівлі-продажу у відповідних реєструючих структурах. Цілком реальна ситуація, коли договір підписаний, і навіть віднесений покупцем в органи реєстрації, але тут продавець передумав продавати свою нерухомість. Він направляється в Росреестр, щоб забрати заяву про намір реалізувати нерухомість.
У таких випадках виникає проблема, особливо якщо на цей момент гроші вже були передані продавцю. Для їх повернення буде потрібно звертатися до суду, що є досить тривалим і витратним справою. Тут виходить ситуація, коли і заплатити відразу не можна, але і не віддати гроші теж не вийде, адже у продавця не буде гарантії, що покупець після реєстрації віддасть гроші. В цьому випадку для обох сторін великий ризик залишитися без грошей, і без квартири.
Загальна характеристика
Акредитив – це одна із сучасних форм розрахунків безготівковим способом, використовувана для взаємодії продавця і покупця. По суті – це гарант безпеки і законності здійснення будь-яких угод. Для фізичних осіб акредитив при купівлі нерухомості володіє таким незаперечним перевагою, як і всі операції у безготівковій формі: це відсутність необхідності наявності великої суми грошей на руках, а також занепокоєння за їх транспортування. При оформленні акредитива покупець уповноважує банк на переказ визначеної суми коштів на рахунок продавця після того, як ним будуть виконані і підтверджені певні зобов’язання за договором.
Практичне застосування
Якщо говорити про те, як застосувати акредитив при купівлі нерухомості, то тут є певні особливості. Схема розрахунків в даному випадку виглядає певним чином. Між покупцем і продавцем оформляється договір про те, що для взаєморозрахунків по угоді буде використовуватися саме така форма. Договір акредитива містить всю інформацію про те, які будуть використані умови оплати і способи сповіщення сторін, а також реквізити учасників угоди.
Покупець повинен звернутися в банк, який його обслуговує, щоб оформити там акредитив. В обслуговуючому банку продавця теж відкривається спеціальний рахунок. На нього банком покупця будуть перераховані кошти з рахунку його клієнта. Виходить, що кошти на акредитивному рахунку продавця зазвичай знаходяться ще до початку оформлення угоди. В цьому і полягає суть захищеності для обох сторін.
Як отримати кошти
Грошові кошти для продавця стануть доступними тільки тоді, коли буде завершена угода купівлі-продажу, а в банк будуть надані всі необхідні для її підтвердження документи. Якщо сумнівів у їх законності, правильності та достовірності не виникне, то банком продавця будуть списані кошти з акредитивного рахунку на рахунок клієнта.
Необхідне документарне підтвердження
Такий тип угод, як купівля нерухомості, передбачає надання договору купівлі-продажу будинку або квартири, що пройшов процедуру державної реєстрації. Деякими банками запитуються виписки з єдиного державного реєстру прав, які підтвердять право власності покупця на придбану нерухомість. При знаходженні рахунків продавця і покупця в одному і тому ж банку схема стає значно простіше.
Переваги акредитиву
Якщо використовувати акредитив при купівлі нерухомості, то тут є цілий комплекс переваг для обох сторін угоди. Для продавця це буде гарантія отримання коштів у повному обсязі від покупця. Гроші будуть перебувати на акредитивному рахунку покупця вже на момент укладення угоди, тому він буде впевнений в їх збереженні. Банк гарантує оплату в тому випадку, якщо продавець надасть усі необхідні документи і буде дотримуватися умови акредитива.
Покупець може розраховувати на повну гарантію угоди: якщо з якихось причин угода не відбудеться, то повернення грошових коштів буде здійснено в повному обсязі. Якщо продавцем не буде виконано хоч одна умова акредитива, то платіж банком не буде зроблений.
Покупка нерухомості з використанням акредитива не дозволяє вносити передоплату або оплачувати угоду по частинах.
Безготівковий спосіб взаємодії є безпечним і зручним.
За дотриманням умов договору пильно стежать треті особи, тобто банкіри. Якщо використовувати акредитив при купівлі нерухомості, то в правильності і законності його оформлення зацікавлені не тільки учасники угоди. Кредитні організації в даному випадку теж несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. В цьому випадку гарантовано, що виконуючим банком для оплати не будуть прийняті підроблені або не до кінця оформлені документи по угоді. Коли гарантом угоди виступає кредитне особа, тобто використовується акредитив при купівлі нерухомості, то це завжди є ознакою надійності.
Недоліки акредитива
При тому що така форма взаєморозрахунків має цілий комплекс позитивних моментів, є тут і певні недоліки. Документообіг досить складний, оскільки на кожному етапі операції потрібно ретельний контроль. Оформлення договору акредитива та проведення операцій за ним зазвичай супроводжується необхідністю оплати комісії. Зазвичай її сума залежить від суми угоди.
Чому не використовується
Мало хто зараз використовує при купівлі нерухомості акредитив. Ощадбанк вже давно пропонує своїм клієнтам скористатися такою захищеною послугою. Таку форму взаєморозрахунку часто порівнюють з використанням банківських осередків, однак використовують його набагато рідше. Методи мають багато спільного, але є і сильні відмінності. Використання осередку припускає наявність грошей у фізичному прояві, а для другого випадку – це безготівкові розрахунки, та в цьому і полягає акредитив. Ощадбанк надає обидва варіанти, однак найчастіше клієнти зупиняються на першому з них.
Пов’язано це з багатьма моментами. Внесення клієнтом коштів в банківську комірку здійснюється таємно, тобто він не розголошує банку вмісту. У цьому випадку у продавця не може бути впевненості у чесності покупця. І в цьому випадку банк не несе ніякої відповідальності, навіть якщо вже буде укладено договір купівлі-продажу. Акредитив в цьому випадку захищає обидві сторони, так як кредитна установа несе відповідальність за будь-які порушення при оформленні угоди.
Висновок
Застосування при купівлі нерухомості акредитивної форми розрахунків визнається фахівцями гарним варіантом. Банки зацікавлені в успіху проведеної операції, тому ретельно стежитимуть за нею на кожному етапі.
