Адже всі квартиронаймачі різні, і саме вам можуть попастися недобросовісні люди. Тому і у здають в оренду можуть виникнути неприємності, варто тільки почати діяти. Шукати орендарів можна як самостійно, так і звернувшись до ріелторам, останнім доведеться сплатити чималу суму за послуги. Незалежно від обраного способу здачі квартири в оренду, важливо знати основні моменти і неприємні ситуації, які можуть чекати на всьому шляху пошуку майбутніх мешканців.
Безпека і ріелтори
Важливо убезпечити себе від недобросовісних ріелторів. А тому, насамперед, не варто кидатися на пропозиції послуг за низькими цінами. Зазвичай, такі пропозиції надходять від ріелторів-одинаків або фірм-одноденок. А, отже, ви зіткнетеся з шахраями.
Але й надто завищена ціна не є показником якості. Шахраї можуть прикривати свою діяльність за високооплачуваними послугами з причини того, що людям властиво робити висновок: велика ціна – висока якість.
У будь-якому випадку, щоб твердо переконатися, що звертатися до посередників безпечно, необхідно вивчити сформовану середню вартість аналогічних послуг на ринку нерухомості. Дуже важливо зібрати інформацію і відгуки про працюючому з вами риелторе або агентстві. Найкращий варіант, якщо у нього зверталися ваші друзі або знайомі і отримали позитивні результати співпраці.
Важливим є той момент, що всі відносини з ріелторами повинні бути закріплені в письмовій формі у форматі договору. Не підписуйте його, поки не вивчите всі пункти досконально, і якщо що не зрозуміло, обов’язково перепитуйте.
Безпека і самостійний пошук
При прийнятті рішення самостійного пошуку майбутніх мешканців важливо дотримуватися певні рекомендації. Спочатку, правильно визначте ціну оренди, не варто її завищувати. Прицінитися на вартість оренди аналогічної житлоплощі. При цьому потрібно пам’ятати, що на орендну ціну впливають наступні фактори:
- тип споруди (цінуються цегляні і монолітні будинки);
- територіальне розташування будови (в центрі дорожче);
- якість ремонту;
- наявність і цінність побутової техніки і меблів;
- наявність кабельного ТБ, інтернету, стоянки, охорони та інше.
Гарантувати стовідсоткову сумлінність квартирантів ніхто не зможе, а ось більш-менш дізнатися про них детальніше варто. Домовлятися про всіх умовах краще всього наживо, а приймати рішення не з першого разу. Потрібно придивитися до майбутніх квартирантам і обережно розпитати їх про життя.
Коли квартиранти в’їдуть, не залишайте їх знаходження у вашій квартирі на самоплив. Через деякий час перевірити, як вони живуть, поговоріть із сусідами, можливо у них вже з’явилися якісь претензії. Тільки робіть це ненав’язливо і попереджайте мешканців про свій візит.
Для забезпечення безпеки операції краще всього укласти договір оренди. При цьому зовсім не обов’язково його реєструвати, особливо якщо його термін менше року. Він буде вашою гарантією при невиплаті орендних платежів, можна навіть подати до суду. Але пам’ятайте, якщо за час договору ви не платили податки за дохід, то перш ніж суд прийме до уваги ваші претензії, доведеться розрахуватися з боргами і штрафів з ИФНС.
