Швидка і вигідний продаж квартири: поради ріелтора і змови

Продаж квартири – відповідальна і масштабна задача, яка не терпить поспіху. Однак нерідко виникають ситуації, коли продати житло потрібно в стислі терміни. Як діяти в таких випадках? Щоб розібратися, як швидко продати квартиру і не прогадати з ціною, необхідно дізнатися про тонкощі підготовки власності до вчинення правочину, прислухатися до порад професіоналів з приводу визначення вартості та способів залучення покупців.


Як підготувати квартиру до продажу

Терміновий продаж квартири вимагає завчасного вирішення всіх питань. Продавцю важливо заздалегідь підготувати документи і розібратися з юридичними тонкощами. Не можна відкладати надовго питання вивчення житлового ринку. Не знаючи про поточні ціни на нерухомість і актуальних особливості попиту, неможливо визначитися з оптимальною ціною.


Які документи необхідні

Перше, що потрібно для продажу квартири – готовий для здійснення угоди пакет документів. Його склад різний в залежності від кількості та категорії власників житла, тому в кожній конкретній ситуації повний список документів уточніть у юриста або нотаріуса. Основні довідки та свідоцтва, необхідні при купівлі-продажу квартири, представлені наступним переліком:

  • документація, що встановлює право – свідоцтво про власності і встановлює права на неї документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право спадкування чи інший документ-підстава);
  • виписка з будинкової книги;
  • документи з БТІ – кадастровий паспорт і поверховий план квартири;
  • довідка за формою 9, що містить дані про прописаних в приміщенні мешканців;
  • виписка з ЕГРП – Єдиного державного реєстру прав.

Останній документ є свідченням того, що квартира не обтяжена кредитними зобов’язаннями або не знаходиться під арештом за рішенням суду. Виписка з ЕГРП дійсна на дату видачі, тому просить її покупець або супроводжуючий угоду ріелтор. Однак продавець може і самостійно отримати виписку, щоб пред’явити її покупцеві.

Якщо є така можливість, до показу житлоплощі зареєстрованим в ній мешканцям бажано виписатися, а вже після цього оформляти довідку по формі 9. Приміщення, в якому ніхто не прописаний і яке належить тільки одному власнику, виглядає більш привабливим в очах покупців за рахунок відсутності проблем і затримок з оформленням угоди.

В додаток до цього потрібно нотаріальна згода другого з подружжя або шлюбний договір. Коли продає квартиру не власник, потрібно оформлення нотаріально завіреної довіреності. Якщо в квартирі зареєстрований неповнолітній, знадобиться дозвіл на угоду з органів опіки та піклування (опікунської ради). Не зайвим буде заздалегідь оформити довідки про відсутність несплат по комунальних послуг та податків.


Яку ціну встановити

Розглядаючи варіанти, як швидше продати квартиру, багато хто власники стикаються з проблемою визначення ціни. З одного боку, продавець розуміє, що надто висока вартість здатна затягнути продаж, а з іншого – не хоче втратити в грошах, поступившись квартиру по надмірно заниженою ціною. Щоб встановити оптимальну угоди, експерти пропонують скористатися простим поетапним планом:

  1. Зберіть всі характеристики квартири: вторинне житло або новобудова, однокімнатна, двох — або трикімнатна, елітний або недорогий спальний район, дані про ремонт.
  2. Вивчіть попит і пропозицію на подібне житло – це допоможе визначити ринкову вартість, від якої відштовхуються при встановленні бажаної ціни.
  3. Проаналізуйте всі плюси і мінуси житла і врахуйте їх при визначенні вартості. Адекватна оцінка дозволить уникнути завищення ціни, з-за якого квартира може довго не продаватися.
  4. Отримайте поради у фахівців – в агентствах нерухомості перша консультація проводиться безкоштовно. Продавець може принести з собою фото житла, дивлячись на які ріелтори здатні дати важливі рекомендації з приводу ціни.


Як продати квартиру швидко і вигідно через агентство

Продаж квартир без посередників має ряд переваг, але підходить не всім, оскільки вимагає великих витрат особистого часу і сил. Професіонали допоможуть визначитися з усіма запитаннями: коли краще продавати квартиру, щоб швидко знайти покупця за бажаною ціною, які документи зібрати, як збільшити вартість житла шляхом передпродажної підготовки.

При виборі агентства оцініть професіоналізм ріелтора, з яким планується потенційне співробітництво. Якщо агент не цікавиться квартирою і конкретними обставинами продажу, а відразу пропонує зустрітися для укладення договору на послуги, від нього навряд чи варто очікувати допомоги у швидкому проведенні операції. Грамотний фахівець обов’язково з’ясує подробиці про ситуацію продавця ще при телефонній розмові, а потім призначить зустріч для огляду об’єкта, узгодження стартової ціни та обговорення умов роботи.


Як самостійно продати квартиру без посередників

Якщо у вас є час на пошук покупців, подумайте про те, як швидко продати квартиру. Проведення операції без допомоги ріелторів та оплати агентської винагороди дозволяє сформувати менш дороге для покупців пропозицію. Головною проблемою при самостійній продажу квартири – це пошук покупців. Не варто думати, що одне або два оголошення на сайті нерухомості забезпечать достатній приплив бажаючих. Щоб знайти більше потенційних покупців, рекомендується використовувати відразу декілька способів:

  1. Розмістити оголошення про продаж безкоштовно через інтернет – для цього виберіть кілька спеціалізованих сайтів і регулярно викладати на них свою пропозицію.
  2. Розклеїти оголошення в місцях, де люди гарантовано будуть їх бачити – на дошках оголошень біля під’їздів, вдало розташованих стовпах, рекламних тумбах на автобусних зупинках.
  3. Розмістити оголошення в газети по продажу нерухомості.
  4. Пошукати в інтернеті і друкованих виданнях відповідні оголошення про купівлю житла без посередників.
  5. Розмістити пропозицію про продаж квартири в тематичних групах на сайтах соціальних мереж, міських порталах або місцевих форумах.


Поради професійних ріелторів

Експерти по операціях з нерухомим майном рекомендують власникам враховувати характеристики житла. Якщо при рекламі приховати реальний стан і особливості житла, розписавши одні гідності, то потенційні покупці будуть приходити на огляд з завищеними очікуваннями. У таких випадках пропонований об’єкт сприймається вкрай негативно, тому більшість покупців йдуть розчарованими. З цієї ж причини важливо супроводжувати оголошення фотографіями приміщень.

Цінну пораду від ріелторів стосується передпродажної підготовки житла. У Москві і Санкт-Петербурзі простежується тенденція заїжджати в куплену квартиру відразу. Подбайте, щоб житло виглядало підходящим для цього. Всі приміщення потрібно забрати і провітрити, в них не повинно бути старих меблів або мотлоху. Якщо житлоплоща давно не ремонтувалася, варто провести косметичні поліпшення. Це обов’язково допоможе прискорити продаж.


Відео: змова на продаж квартири

При продажу житла підійдуть будь-які засоби. У хід йдуть старовинні ритуали, замовляння, народні прикмети і навіть феншуй. Ніщо не заважає продавцю скористатися деякими нестандартними методами залучення удачі. Не варто думати, що такі способи марні: спеціальні обряди як мінімум забезпечують настрій на успішне вирішення питання, а позитивне ставлення як не можна краще допомагає впоратися зі всіма виникаючими у процесі продажу завданнями.

 

 

Related posts

 
 

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://poradumo.com.ua/280220-s-405/