Чому більшість міст давнину будувалися біля моря або великої річки? Тільки через транспортної доступності? Чому перші морські курорти в Європі — ровесники промислової революції? Чому ви їдете на відпочинок до моря, навіть якщо не любите засмагати, а віддаєте перевагу плавати в басейні? Чому номер готелю з видом на море збільшує ціну відпочинку? І що змушує людей платити дорожче за житло біля води? У сезон літніх відпусток розбираємося з уподобаннями людського мозку.
Чому ми вибираємо відпочинок біля моря?
Кожен раз, літаючи на літаку, я переглядаю журнали авіаліній і підраховую кількість сторінок, на яких зображена вода. Приблизно на чверті (а іноді і на половині) вода присутня або на фотографіях до статей, чи в рекламі. І на те є вагома причина: відпочинок на березі моря, озера завжди був і залишається дуже популярним. Вода вабить нас, ми хочемо відзначати важливі життєві етапи поблизу її. Невипадково, наприклад, на пляжі перед одним з найпопулярніших готелів на Мауї кожні півгодини грають весілля.
Багато хто з нас схожі на ті 46 відсотків завсідників пляжів, які взяли участь у всесвітньому опитуванні Expedia, найбільшої в світі компанії, що надає послуги з організації подорожей онлайн. Вони відповіли, що щонайменше раз за останній рік проводили відпустку на пляжі. Інші схожі на дві третини респондентів, сказали, що «напевно або скоріше всього» приїдуть на море або океан в наступному році. Ми також можемо опинитися серед числа більш ніж 20 мільйонів пасажирів, щороку вирушають в круїзи з портів усього світу.
Ми мріємо про такий відпочинок, плануємо і обдумуємо його за місяці, передчуваючи задоволення і розслаблення, які він нам обіцяє. Але є на світі люди — щасливчики, багатії чи знають щось дуже важливе, — які вибирають життя біля води не тільки на час відпустки.
Доплата за воду: скільки ви готові заплатити за будинок на березі
У всьому світі близькість до води і вид на неї збільшує вартість будинків, квартир та будь-яких інших видів нерухомості на трильйон доларів. У Портленді та Сіетлі шикарні «плавучі будинки» (раніше відомі як житлові баржі) продаються за більшою ціною за квадратний метр, ніж порівнянна за площею і якості нерухомість на суші. У більш дешевих будинках, побудованих далі від океану, можуть бути більш комфортні кухні, більше ванних кімнат, більше місця для гостей, краща електропроводка, але все це не має значення.
І це стосується не тільки океану: проведений у 2001 році аналіз даних по нерухомості на Великих озерах показав, що вид на озеро підвищує вартість будинку на цілих 89,9 відсотка. А дослідження нерухомості США, проведене в 2002-2003 роках, виявило, що в Массачусетсі доплата за воду становить від 4 до 12 відсотків; у місті Авалон штату Нью-Джерсі вона доходить до 46 відсотків, а в районі Пойнт-Робертс міста Вашингтона — до 147 відсотків.
У Сінгапурі відкритий вид на океан підвищує ціну квартири у висотному будинку на 15 відсотків. У 2013 році в Дубаї ціни на нерухомість на курорті Пальма Джумейра, побудованому на штучному архіпелазі в Перській затоці, варіювалися від 580 тисяч доларів за квартиру з однією спальнею до 5,4 мільйона доларів за віллу з п’ятьма спальнями.
У тому ж році у Великобританії ріелторська компанія Knight Frank порівняла ціни на прибережні будинки з аналогічним житлом у восьми кілометрів углиб країни і виявила, що вид на море збільшує ціну на 26-66 відсотків, а на річку — ще більше, аж до 82 відсотків. A проведене в Нідерландах у 2000 році дослідження в галузі ландшафтного дизайну та міського планування виявило, що вид на воду підвищує вартість нерухомості на 8-28 відсотків.
Поруч з водою дорожчають навіть житлові причепи. Візьміть хоча б парк житлових трейлерів Paradise Cove, розташований прямо на піску: голлівудські знаменитості називають його «самим стильним районом у Малібу». Трейлери з двох секцій продаються там за ціною від 900 тисяч до 2,5 мільйона доларів. А в Санта-Крус подібний парк — тільки виріс не на піску, а на воді, — вважається справжньою пам’яткою.
Один дослідник департаменту нерухомості та страхування Пенсільванського університету назвав ці будиночки «найдорожчими у світі житловими причепами». «Ми виявили націнку, що росте в геометричній прогресії, а в останні кілька десятиліть доплата збільшується все швидше, — наголошується в доповіді найбільшої асоціації оцінювачів в США. — І у нас є всі підстави вважати, що в найближчому майбутньому ситуація не зміниться».
Приголомшливі заходи, хвилі і морська лабораторія біля власного порога щоранку! Подумайте, скільки ви погодилися б доплатити, щоб мати все це?
Як вода відновлює сили
І ті, хто рекламує відпочинок на морі, і ті, хто будує і продає нерухомість біля води, знають, або відчувають, що людині це по-справжньому важливо, що є в цьому якась внутрішня потреба.
Справді: коли думаєш про місцях, розташованих поруч з водою, або дивишся на океан, річку чи озеро з берега або, ще краще, з вікна власного будинку або готельного номера, то відчуваєш свободу і захищеність. Чому?
Соціальний психолог Метью Уайт з Великобританії — лектор в медичній школі Університету Ексетера і науковий співробітник Європейського центру з навколишнього середовища і охорони здоров’я, що спеціалізується на вплив «блакитного простору» на здоров’я і благополуччя людей.
У 2010 році Уайт і команда дослідників вивчали оздоровчі властивості різних середовищ. Під час експерименту сорока випробуваним були показані 120 фотографій природних та рукотворних ландшафтів з різною кількістю зелених насаджень, водних елементів і будівель. Кожну фотографію потрібно було оцінити за такими критеріями:
- привабливість;
- бажання відвідати зображене місце;
- оздоровчі властивості (тобто якою мірою це місце викликає відчуття спокою, розслаблення, відновлення сил);
- бажання жити неподалік цього місця;
- готовність заплатити більше за номер у готелі з саме цим видом.
Відповіді показали, що респонденти відчували самі позитивні емоції і відчували найбільший відновний потенціал, розглядаючи фотографії з великою кількістю води і деякими елементами зелені. (Причому вода в поєднанні з рукотворними елементами мала такий же ефект, що відновлює, як природні пейзажі з великою кількістю зелені, але без води). Якщо говорити про економічні показники, то випробовувані готові були платити за номер з видом на воду більше, ніж за номер з видом на зелені насадження або індустріальний пейзаж.
Враховуючи когнітивну запрограмованість людини, це, без сумніву, має сенс. Життя більшості сучасних людей сповнене втоми, стресів та надмірного напруги. Нам надзвичайно важливо мати можливість відпочивати там, де можна відновити свої сили. Ми шукаємо місця, які дозволять втекти від звичної рутини, відчути себе частиною чогось більшого, ніж ми самі; де ми зможемо зайнятися чимось новим або просто насолоджуватися неробством.
І для багатьох все це невід’ємно пов’язане з водою, безпосередньою близькістю до неї. Протягом багатьох тисячоліть в мозку формувалася установка на те, щоб нейрохімічні речовини вироблялися в безпосередній близькості людини до води.
Стаття надана видавництвом “Манн, Іванов і Фербер”
