Проблема з житлом завжди залишається актуальною: якщо майбутній власник не отримує нерухомість у спадок, йому доведеться обирати, яким чином її придбати. Економія на купівлі будинку, взяття іпотечного кредиту або просто оренда квартири – це складний вибір. У цій статті буде розглянуто переваги і недоліки кожного з цих рішень.
Нерухомість в кредит
Придбання власного житла через іпотеку є ризикованим кроком. Українські банки не надають кредити на житло під низький відсоток. Середня процентна ставка становить близько 20%. Перший внесок зазвичай становить 30-50% від вартості квартири. Наприклад, однокімнатна квартира в Житомирі на вторинному ринку може обійтися у 28 000 доларів. Один з банків, який має стабільність 10 з 10 за даними НБУ, пропонує іпотечні кредити під 20% річних на термін до 20 років. Їх доведеться виплачувати в будь-якому разі, і банку неважливо чи ці гроші людина заробила, чи виграла в Віп Казино онлайн.
Наприклад, якщо людина бере іпотечний кредит на 500 000 гривень на 10 років, процентна ставка буде 18,3%. Доведеться заплатити 150 000 гривень відразу, а потім щомісяця ще 350 000 протягом 10 років. Загальна сума виплат для людини в результаті вийде 640 487 гривень. Якщо скоротити термін кредиту до 5 років, процентна ставка знизиться до 15,46%, але щомісячний платіж збільшиться до 10 342 гривень.
Позитивна сторона іпотеки:
- миттєве розв’язання проблеми з житлом;
- поліпшення умов проживання;
- можливість швидко переїхати в новий дім;
- інвестиції в нерухомість завжди в ціні.
Негативна сторона питання:
- складні умови від банків;
- висока процентна ставка.
- тривалий термін погашення боргу;
- ризик втратити квартиру у разі невиплати кредиту через особисті форс-мажорні обставини.
Перш ніж звертатися до іпотеки варто декілька раз подумати.
Оренда нерухомості
Простий варіант розв’язання житлової проблеми – довгострокова оренда квартири. Досить знайти відповідну пропозицію в Інтернеті, зв’язатися з власником, домовитися про ціну і зателефонувати йому. У середньому, вартість оренди однокімнатної квартири становить 8000 гривень на місяць. Додатково потрібно враховувати плату за комунальні послуги. Загальна сума оренди в середньому складає 10 000 гривень на місяць, або 120 000 гривень на рік (при 5-річній оренді це 20 000 доларів за квартиру).
Плюси:
- Мобільність людини: можливість змінити місце проживання в будь-який момент;
- В орендованих квартирах часто є вся необхідна побутова техніка і меблі.
Недоліки:
- Не своя власність: у квартирі немає сенсу робити ремонт або її облаштовувати;
- вартість оренди з часом зростає;
- ризик стати жертвою шахраїв: особливо якщо пошук житла ведеться без посередників.
Вибір між варіантами залежить від конкретної ситуації (фінансове становище, плани на майбутнє, сімейний статус). Якщо зарплата вище середньої, можна відкладати гроші на депозит для майбутньої купівлі квартири. Проте не зайвим буде стежити за фінансовим ринком задля уникнення втрат.
