Що потрібно для перепланування квартири ,що можна і що не можна

по

16.10.2015

? Перелік документів для перепланування
? Поставте до відома влади про перепланування
? Перепланування – що не дозволено, те заборонено…

Перебудова квартири — відмінна можливість підвищити якість життя, особливо якщо вас влаштовують і район проживання, і обслуговування будинку, і сусіди. Але робити перепланування слід з додержанням правил.

До початку робіт настійно рекомендуємо отримати дозвіл на їх виробництво. Для цього потрібно звернутися в орган місцевого самоврядування або багатофункціональний центр з надання державних (муніципальних) послуг (далі – уповноважений орган), попередньо зібравши необхідні документи:

заява про перепланування і (або) перевлаштування житлового приміщення (за формою, затвердженою Постановою Уряду Російської Федерації від 28 квітня 2005 року № 266);
правовстановлюючі документи на переустраиваемое житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
підготовлений і оформлений у встановленому порядку проект перебудови й(або)перепланування житлового приміщення;
технічний паспорт житлового приміщення (квартири).

Деякі роботи дозволяється проводити і в повідомному порядку, тобто можна звернутися до уповноваженого органу вже після їх виконання. Проте в результаті розгляду звернення окремі види робіт можуть бути віднесені до числа невирішених (наприклад, що порушують будь-які нормативні санітарно-гігієнічні або пожежні норми). Тоді вам може бути запропоновано (під загрозою притягнення до адміністративної відповідальності) у розумний строк привести ваше житлове приміщення у попередній стан.

Посилання по темі: Ремонт своїми руками

Перелік документів для перепланування

Правовстановлюючий документ при необхідності може бути отриманий (в тому числі у разі його втрати) у відповідному територіальному відділі Росрегистрации зі сплатою державного мита не більш 1 000 рублів. Термін оформлення – від 10 до 15 днів.
Технічний паспорт (якщо він відсутній або застарілий) – у відповідному територіальному органі БТІ (бюро технічної інвентаризації), в проектно-інвентаризаційному бюро Оформлення – 1 500-3 000 рублів Строк оформлення – до 30 днів.
Проект перепланування слід називати тільки організації, маю щей ліцензію на здійснення даного виду діяльності, наприклад того ж БТІ. Термін оформлення – той же, що і для технічного паспорта, а от заплатити в залежності від складності проекту доведеться 6 000-8 000 рублів або більше.

Для оформлення проекту перепланування потрібні й правовстановлюючий документ, та технічний паспорт. Бажано передати виконавцю проекту складений у довільній формі план житлового приміщення (як варіант – збільшену копію фрагмента плану поверху) з позначенням задумываемых змін і додатком переліку основних робіт. Це підвищить точність оформлення проекту.

Підготовлений пакет документів ви повинні здати або в приймальню органу місцевого самоврядування (одного з його підрозділів – житлову інспекцію, відділ архітектури), або в приймальню багатофункціонального центру. Прийом документів на розгляд проводиться безкоштовно з видачею заявнику розписки. Якщо до звернення в приймальню вам буде крім іншого рекомендовано завізувати проект перепланування в керуючій компанії, обов’язково зробіть це: відсутність візи може затягнути процес розгляду документів.

Термін розгляду документів – не більше 45 днів. За підсумками їх розгляду заявнику видають (за встановленою формою) або дозвіл на виробництво робіт, або мотивовану відмову {останній можна оскаржити в суді).

У дозволі зазначається строк закінчення робіт (зазвичай на їх виробництво відводиться від 6 до 12 місяців) і, можливо, вимоги до організації їх виробництва. З дня, зазначеного в дозволі, ви вправі приступити до робіт, передбачених проектом перепланування.

Поставте до відома влади про перепланування

Завершивши роботи, поставте до відома про це орган місцевого самоврядування. Створена ним комісія (яку, до речі, включається і заявник) здійснює введення реконструйованого житлового приміщення в експлуатацію з складанням акту. Дані про зміну фактичної площі житлового приміщення (приміщень в його складі) внаслідок перепланування надаються в керуючу компанію для внесення виправлень у дані для розрахунку оплати за комунальні послуги. Дозвіл, акт та інші важливі документи, що відносяться до проведеної перепланування (включаючи документи про оплату відповідних послуг), дбайливо зберігаєте.

Посилання по темі: З чого почати ремонт квартири

Перепланування – що не дозволено, те заборонено…

Приблизний перелік недозволених робіт

1. Роботи, що тягнуть погіршення умов експлуатації будинку та проживання громадян, — наприклад, утруднення доступу до інженерних комунікацій, що відключає пристроїв.

2. Перевлаштування приміщень, при якому вони або суміжні з ними кімнати можуть бути віднесені до категорії непридатних

для проживання, або перебудова приміщень у будинках, визнаних аварійними.

3. Роботи, що призводять до порушення міцності, стійкості несучих конструкцій будівлі, при якому може відбутися їх руйнування.

4. Встановлення вимикаючих або регулюючих пристроїв на загальнобудинкових (общеквартирных) інженерних мережах, якщо користування ними може впливати на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях.

5. Ліквідація або зменшення перерізу каналів природної вентиляції.

6. Збільшення навантаження на несучі конструкції понад допустимих за проектом при влаштуванні стяжок на підлогах, заміні легких перегородок на важкі, розміщенні додаткового обладнання в приміщеннях квартир.

7. Перенесення радіаторів опалення, підключених до загальнобудинкової системи гарячого водопостачання та (або) центрального опалення, на лоджії, балкони і веранди.

8. Пристрій підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання та (або) опалення.

9. Роботи, що тягнуть порушення вимог будівельних, санітарно-гігієнічних, експлуатаційних норм і правил пожежної безпеки для багатоквартирних будинків.

10. Пристрій прорізів, вирубка ніш, пробивання отворів у стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв’язків між збірними елементами.

11. Пристрій штроб в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, в стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки, розводки трубопроводів (у багатоквартирних будинках типових серій).

12. Пристрій лоджій та терас на других поверхах і вище.

13. Переклад технічних підпіль в підвали, перевлаштування і (або) перепланування горища, технічного поверху, що належать до спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

14. Пристрій прорізів між житловими кімнатами і газифікованими кухнями без щільно закривається двері або об’єднання газифицированного приміщення з житловою кімнатою.

15. Роботи, що зачіпають зовнішній вигляд будинків, у тому числі пристрій мансардних вікон, а також зміни габаритів житлових приміщень (для об’єктів, що володіють ознаками об’єкта культурної спадщини).