З приходом весняно-літнього сезону для багатьох сімей, особливо тих, у яких є маленькі діти, актуальним стає питання, як вибрати дачу. Для початку необхідно визначитися з фінансовою стороною питання: скільки грошей може витратити сім’я на дачні клопоти і порахувати, що вигідніше: взяти дачу в оренду на літні місяці або придбати її у власність.
Ще один важливий момент: необхідно враховувати, в якому напрямку від свого міського житла вибирати або орендувати дачну ділянку. Вибирати потрібно такий напрямок, щоб не доводилося стояти в пробці по п’ятницях, при виїзді з міста і в неділю ввечері, повертаючись з дачі.
Прийнявши рішення про покупку дачної ділянки, слід визначитися, для чого він потрібен, які споруди будуть на ньому побудовані, якого розміру будуть сад і город, які матеріали для дачі вибрати. Якщо планується постійне проживання в дачному будинку, то необхідно заздалегідь потурбуватися про прописку. А якщо планується будівництво нового будинку, то дізнатися дозволено на ділянці індивідуальне будівництво.
Вибираємо правильно дачу
Наступним важливим аспектом як правильно вибрати дачу, є наявність поблизу центрального газопроводу або можливість купівлі скрапленого балонного газу.
Найважливішим пунктом при вирішенні питання як вибрати дачу – це питання водопостачання. Необхідно бути в курсі вартості води в районі, є можливість пробурити свердловину і скільки ця послуга буде коштувати.
Якщо продається ділянка з побудованим будиночком, потрібно визначитися, з якого матеріалу повинен бути дачний будиночок. Найбільш економічний варіант – це будинок з пінобетону, найдорожча будівля – цегляна, дерев’яні дачі – це прийнятний варіант, а обладнані печами, дозволяють жити в них і в холодну пору року.
Досвідчені дачники підказують, що вибирати дачу для купівлі у власність потрібно в осінній час, коли листя обсипалось, прибрано урожай і залишки рослин з городу. У цей період, видно всі огріхи і в будівництві, і зміст дачних будівель, правильність розбивки саду та городу, мальовничість навколишнього ландшафту.
Більшість дачних селищ не охороняються, тому необхідно ретельно продумати охоронні заходи щодо захисту майна від злодіїв. Варто дізнатися, хто буде жити по сусідству, щоб не отримати неприємний сюрприз у вигляді нічних оргій або п’яних розбірок у сусідів.
Варто з’ясувати, наскільки розвинена інфраструктура селища, чи є поблизу магазин, аптечний кіоск, пошта, водойма і пляж, покриття мобільного мережу, вуличне освітлення. Якщо відповідного варіанту не буде, не поспішайте, краще зверніть увагу на дешеві квартири в Санкт-Петербурзі та передмісті, адже дешева квартира в Санкт-Петербурзі набагато краще, ніж дача з поганими сусідами або без інфраструктури.
Особливу увагу слід приділяти:
• екології;
• не затуляє вид паркан дачі сусідів;
• віддаленість від інших дачних будинків;
• питань вивезення сміття;
• майбутні плани влади селища по будівництву і розвитку його.
Важливим пунктом при виборі місця розташування дачної ділянки є наявність громадського транспорту, адже може з’явитися потреба в поїздці на дачу або з дачі на автобусі або електричці. Не варто вибирати ділянка в безпосередній близькості від швидкісної траси або залізниці, в іншому випадку доведеться забути про чистому повітрі, заради якого отримувався будиночок, не буде можливості відкрити вікна на дачі.
При виборі дачі для покупки насамперед необхідно оцінити основа будинку, так як якщо його доведеться переробляти, то простіше купити ділянку без будинку і побудувати його з нуля. Цоколь будинку повинен бути цілим, без тріщин і ям.
У дерев’яних будинках слід ретельно перевіряти наявність пошкоджень від жуків короїдів, якщо сліди їх існування виявляються в деревині, від покупки даного будинку краще відмовитися, через час можна залишитися без стін і втратити підлогу на дачі, жуков практично неможливо знищити.
При виборі ділянки під будівництво дачного будинку необхідно:
• провести дослідження ґрунту;
• заміряти глибину залягання грунтових вод;
• визначити можливість затоплення;
• визначити ступінь щільності ґрунту.
Від ділянок поблизу заболоченій місцевості, краще відразу відмовитися, також не рекомендується будувати будинок на березі річок шириною більше 10 метрів, так як навесні або в період дощів річка може розлитися і затопити ділянку та будівлі на ньому.
Обов’язково необхідно запросити фахівців з геодезії, вони виконають правильну розмітку рівної ділянки. А в горбистій місцевості визначать придатність ділянки до будівництва.
При купівлі дачної ділянки, слід дотримуватися наступних правил:
• не купувати ділянку по довіреності, часто така схема використовується шахраями;
• найняти хорошого юриста, який знає всі тонкощі купівлі та продажу заміської нерухомості, так як за 20 років законодавство в цьому питанні змінювалося не менше десяти разів;
• інформації багато не буває, перед покупкою необхідно зібрати якомога більше інформації про позитивних і негативних характеристиках ділянки.
Залишилися питання можете задати в коментах або знайдіть відповідь у форумі про Будівництво будинку і дачі.
