Як вибрати земельну ділянку під будівництво

Оптимальний вибір земельної ділянки в чому зумовлює підсумок будівництва об’єкта. Основне завдання покупця – зрозуміти, що мальовничий ландшафт — це далеко не головне, на що варто спиратися у виборі місця під майбутнє будівництво.



Місце і форма

Земельну ділянку під будівництво житла повинен бути оснащений усіма системами комунікацій – електропостачанням, водопостачанням, газом та каналізацією. Тільки в цьому випадку можна точно визначити вартість будівництва об’єкта. У свою чергу, якщо продавець вказує на близьке розташування комунальних мереж, покупець повинен бути готовий до додаткових витрат на приєднання до комунікацій. Важливо пам’ятати, що потужність прокладених неподалік мереж може бути недостатньою для забезпечення потреб нового абонента, що взагалі ставить під загрозу можливість будівництва будинку на такій ділянці.

Розміри земельної ділянки повинні бути достатні для спорудження будинку з урахуванням подальших прибудов, а також воздвиження додаткових об’єктів – лазні, теплиці, гостьового будиночка. Експерти рекомендують використовувати пропорцію 1:10, при якій на квадратний метр фундаменту припадає 10 квадратних метрів землі. Таке співвідношення дозволяє забезпечити комфортність для проживання і відчуття простору.

Форма ділянки також має значення. Так, оптимальним для житлового будівництва вважається квадратна форма ділянки. Побудований в середині об’єкт рівновіддалений від прилеглої території сусідських будинків, що створює потрібну камерність простору. Менш зручні кутові ділянки. З одного боку вони мають ізольовані сторони, однак найчастіше в цих зонах знаходяться піші та автомобільні шляхи. Найменш переважні ділянки прямокутної форми. Вони вимагають установки високого паркану, оскільки забезпечують близьке розташування з сусідськими будинками.

Якість грунту

При виборі ділянки важливо вивчити склад грунту. Далеко не кожен продавець стане відверто розповідати про недоліки місцевості. Тому при найменших сумнівах у властивостях землі, необхідно звертатися до дослідникам, які перевірять наявність підземних боліт або піщаних відкладень. Не варто боятися таких витрат на початковому етапі, оскільки вони дозволять заощадити сотні тисяч рублів на можливі реконструкційні процеси у процесі експлуатації об’єкта.

Інфраструктура

Важливим критерієм вибору є розташування інфраструктури життєзабезпечення. Наявність продуктових магазинів, культурних об’єктів та транспортного сполучення значно впливає на життя майбутніх мешканців будинку. І якщо звичний графік походу за продуктами ще можна якось скоригувати, то транспортну доступність для швидкої допомоги та інших екстрених служб краще не зрушувати на другий план. Для якісного проживання достатньо, щоб як мінімум два транспортних повідомлення були постійної доступності для мешканців будинку – наприклад, автомобільна магістраль або рейсові автобуси. У такому випадку, навіть зламана машина не завадить домочадцям дістатися до роботи або навчання.

 

Related posts

 
 

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://poradumo.com.ua/50625-iak-vibrati-zemelny-dilianky-pid-bydivnictvo/