Необхідно розробити проект майбутньої будівлі до початку будівництва. Для цього свої мрії необхідно спочатку висловити на папері. Паніровка одноповерхового будинку 12 на 12, в якому передбачається облаштувати три спальні і гараж, дозволить створити досить просторі приміщення. У такому будинку можна буде і приймати гостей і проводити відпустку з родиною. Сьогодні проект коштує досить недешево. Тому, створивши проект планування одноповерхового будинку 12 на 12 самостійно, можна добре зекономити.
Призначення будинку
Перед початком розробки планування будинку 12 на 12″, який буде мати один поверх (фото представлено нижче), слід визначити його призначення. 
Це буде котедж для проведення відпустки або житловий будинок. Планування одноповерхового будинку 12 на 12 дозволить створити досить просторі кімнати. Тут буде комфортно перебувати сім’ї з 4-5 осіб. Іноді можна буде приймати гостей. Родичі зможуть залишитися з ночівлею на деякий час.
Планування одноповерхового будинку 12 на 12, в якому буде 3 спальні, доповнюють різними прибудовами. Це може бути лазня або сауна. Вона може знаходитися в підвальному приміщенні або в окремій споруді, бути на пару або сухий.
Якщо сім’я володіє автомобілем (або кількома авто), потрібно облаштувати гараж відповідних габаритів.
Планування ділянки
Планування будинку 12 на 12, одноповерховий (фото представлено далі) варіант якого повинен враховувати особливості ділянки, вимагає серйозного підходу до розробки. 
Трапляється, що місцевість розташована під нахилом. У цьому випадку будівництво має прораховуватися згідно з існуючими умовами. Геодезичні дослідження потрібно довіряти професіоналам. Це дасть гарантію довговічності майбутньої будови. Важлива також розвідка проходження грунтових вод та інших особливостей ділянки. Це є обов’язковою умовою підготовчих дій.
Планування одноповерхового будинку 12 на 12 з трьома спальнями також включає в себе етап розробки розташування двору. Якщо власники котеджу люблять тихий, відокремлений відпочинок, не терплять цікавих поглядів перехожих, їм слід розташувати дворик позаду будівлі.
Якщо ж, розробляючи планування одноповерхового будинку 12 на 12 з гаражем, сауною, великою терасою та іншими елементами, власники хочуть показати свою доглянуту галявину і акуратний фасад сусідам, слід розташувати двір спереду будівлі.
На основі всіх даних створюється план ділянки.
Ескіз проекту
Після того як буде продумано розташування всіх елементів ділянки, слід створити ескіз. Планування будинку 12 на 12, одноповерховий (фото представлено далі) варіант якого підходить власнику, цілком може бути створена навіть непрофесіоналом. 
Після цього на основі створеного ескізу архітектор розробляє і затверджує всі деталі й особливості майбутньої будови. Він повинен буде прорахувати габарити будівлі, площа кімнат, висоту стель, кут ухилу даху. Стильові питання також відносяться до компетенції архітектора.
Планування одноповерхового будинку 12 на 12 з трьома спальнями повинна бути виконана в прямому і поперечному розрізі. Зазначаються матеріали і особливості конструкції. Плануючи зведення одноповерхового будинку 12 на 12 з 3 спальнями, на наступному етапі розробляють робочу інструкцію для будівельників.
Архітектурний етап
Існує 4 етапи проектування. Архітектурний з них є найпростішим. Він передбачає промальовування місця розташування та розмірів приміщень, знаходження дверних і віконних прорізів. 
На такому етапі планування одноповерхового будинку 12х12 визначається матеріал майбутньої будови. Це може бути брус, цегла, каркасні панелі і т. д. Від цього буде залежати ухил даху, розміри прорізів вікон, дверей, а також товщина стін. Креслення з поясненнями створюють вручну чи за допомогою комп’ютерної програми. Новачкам останній варіант буде краще. Дозволить значно заощадити час. Планування одноповерхового будинку 12 на 12 з гаражем у цьому випадку буде виконана за всіма правилами. Пояснювальні записки до кресленнях повинні обов’язково бути присутніми для виконання робіт будівельниками.
Конструктивний етап
Цей етап передбачає розробку основних елементів майбутньої будови. В першу чергу прораховується глибина фундаменту, його тип. Планування одноповерхового будинку 12 на 12 з 3 спальнями на конструктивному етапі включає розробки міжповерхових перекриттів, відсутність або наявність димаря, його висоту і інші деталі.
У результаті виходить набір креслень, де вказуються всі деталі конструкції стін, перекриттів, перемичок, прописано кількість і розмір блоків, кроквяна система. Після цього розраховується сумарна кількість матеріалів, робляться необхідні закупівлі. Тут можна буде прорахувати всі витрати аж до найдрібніших деталей.
Інженерно-технічний етап і дизайн-проект
Наступний етап передбачає створення плану систем водопостачання, вентиляції, опалення і т. д. Поетапно розписується проведення робіт з облаштування цих комунікацій. 
Планування одноповерхового будинку 12 на 12 на інженерно-технічному етапі роботи передбачає розрахунок сумарної електричної потужності будови, вузлів проводки і розводки мережі. Електричні дроти, розетки та інші елементи схеми повинні продумуватися згідно з нормативами, спираючись на потужність всіх енергоспоживачів в будинку.
Планування одноповерхового будинку 12х12 на етапі дизайну вимагає визначення колірної гами та матеріалів оздоблення всередині і зовні будівлі. Визначається місце розташування меблів.
Важливі факти
Проект зажадає від свого творця безлічі сил і часу. Це кропітка робота, до якої потрібно підійти відповідально. У різних джерелах існують типові проекти подібних будов. Однак у них не прораховані геодезичні особливості ділянки. Такі матеріали можна брати за основу, але не як пряме керівництво до дії. Типовий проект полегшить роботу, але потребує серйозного доопрацювання.
Також слід врахувати, що деякі проекти є тільки комплектом для складання каркасного будинку. Його вже точно не слід приймати буквально для зведення свого будинку.
Без допомоги архітектора і геодезиста обійтися буде практично нереально. Вони допоможуть створити такий проект, який зможуть допустити до будівництва міська влада. Та й довговічність і безпека будови будуть цілком залежати від якості розробки і проведення будівельних робіт. Планування одноповерхового будинку 12 на 12 потребуватиме серйозного до себе ставлення. Потрібно врахувати всі особливості місцевості і призначення майбутньої споруди. Скрупульозно розробляючи свій котедж, можна заощадити чималу суму коштів. Головне – вивчити всі правила і особливості розробки майбутньої інструкції для будівельних робіт. Це стане гарантією правильного процесу будівництва і довговічності будівлі в майбутньому.
