Як убезпечити себе перед покупкою квартири в новому будинку?

Перед купівлею квартири варто убезпечити себе і свої фінанси. Але як придбати квартиру, уникнувши зайвих витрат і не ставши жертвою нечесних забудовників? Існує кілька порад.

Найважливішим кроком у процесі придбання квартири в новобудові є вибір забудовника. Квартири в споруджуваному будинку можуть бути не тільки переваги, а й суттєві недоліки. Завжди є ризик призупинення будівництва на невизначений термін, або після здачі будинку в експлуатацію можуть виникнути неполадки в роботі інженерних мереж або комунікацій. Щоб максимально убезпечити себе від таких ризиків слід ретельно вибирати компанію-забудовника. Зверніть увагу на досвід роботи компанії, термін якого повинен бути не менше восьми років. Ретельно перевірити всі установчі документи і почитайте відгуки покупців.

Визначивши перелік найбільш великих і сумлінних компаній міста, приступаємо до вибору споруджуваного житлового комплексу або мікрорайону. З’ясуйте, чи продає забудовник квартири за ФЗ-214 або за іншою схемою і чи можливо оформлення іпотечного кредиту. Ознайомтеся з документацією на будівельний об’єкт.

Найбільш ризикованою схемою оформлення угоди є попередній договір купівлі-продажу або попередній договір участі в пайовому будівництві. Ці протиправні документи не відповідають ФЗ-214, тому оформляти потрібно тільки договір про участь у пайовому будівництві, який суворо реєструється в Росреестре, що в подальшому захищає права покупця. Передача грошових коштів компанії-забудовнику здійснюється тільки після державної реєстрації договору.

Після здачі об’єкта забудовник і покупець оформляють акт приймання-передачі. Не варто підписувати акт при наявності яких-небудь неполадок, інакше їх виправлення ляже на ваші плечі.

Слідом за підписанням акту прийому-передачі і отримання ключів можна приступати до оформлення квартири у власність. Зазвичай ця процедура займає близько півтора або двох місяців. Реєстрацією у власність займатися краще самостійно, адже юристові за дану операцію доведеться заплатити близько 50 тисяч рублів.

Тепер можна приступати до ремонту з подальшим переїздом в квартиру і оформляти постійну реєстрацію. Для цього потрібно звернутися в УФМС, надавши паспорт та свідоцтво про власність на квартиру.

Операція пройде вдало, якщо не поспішати підписувати договір, ретельно вивчати інформацію про забудовника та споруджуваному об’єкті, а також не проводити ремонтних робіт до остаточних обмірів БТІ. Бажаємо вам вдалих угод!

Дана стаття підготовлена за матеріалами сайту з продажу новобудов в Іркутську: http://irkutsk.superrielt.ru/novostroyki/.

 

 

Related posts

 
 

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://poradumo.com.ua/172335-iak-ybezpechiti-sebe-pered-pokypkou-kvartiri-v-novomy-bydinky/