Договір підряду на будівництво об’єкта може бути укладений лише за умови: наявності цього об’єкта до затверджених титульних списках на капітальне будівництво; забезпечення проектно-кошторисною документацією, необхідною для виконання робіт і фінансування будівництва. Об’єкт договору повинен бути включений в річний план будівельно-монтажних робіт підрядної організації.
Якщо обсяг робіт, передбачений на планований рік, не повністю забезпечений проектно-кошторисною документацією, договір може бути укладений тільки на той обсяг робіт, який забезпечується затвердженою документацією з відповідним зменшенням у титульних списках замовника та зміною плану робіт підрядника.
Види договорів підряду
Виходячи з обсягів робіт, тривалості будівництва, рівня прав юридичних осіб і характеристики проектно-кошторисної документації договори поділяються на наступні види: генеральний підрядний договір (додаткова угода), річний договір, прямий договір і субпідрядний договір.
Типові тексти генерального договору підряду (додаткової угоди), річного підрядного договору та інших затверджені Держбудом СРСР і Стройбанком СРСР 9 січня 1970 р. № 3/7.
Генеральний підрядний договір укладається на будівництво об’єктів з тривалістю будівництва понад одного року, на виконання всього обсягу будівельно-монтажних робіт, передбаченого зведеної кошторису. До генерального договору додаються титульний список об’єктів із зазначенням строків початку та закінчення їх будівництва і розподілом обсягів по роках. Тривалість будівництва та норми фінансування об’єктів за роками повинні відповідати затвердженій проектно-кошторисної документації та норм тривалості будівництва (СН 440-72).
У перший рік будівництва взаємовідносини сторін визначаються генеральним договором, а на другий та подальші роки замовник і підрядчик укладають додаткову угоду до генерального підрядному договором, яким визначаються обсяги робіт на планований рік по об’єктах, графіки постачання обладнання під монтаж, передачі матеріалів та інші зобов’язання, а також умови надання послуг.
Річний підрядний договір укладається у тих випадках, коли будівництво ведеться за окремих об’єктах, включених у річний титульний список в межах обсягу робіт одного календарного року.
* Див. постанова Ради Міністрів СРСР від 10 липня 1967 року «Про порядок планування централізованих капітальних вкладень і затвердження титульних списків будов» [9].
«Довідник будівельника», М. С. Екельчик
