- ? Витрати на папір
- ? 5 корисних порад з приводу ремонту та перепланування
- ? У пошуках підрядника
- ? Економія на придбання будматеріалів для ремонту квартири
- ? Покупка будматеріалів зі знижкою
Оптимізація витрат на ремонт квартири – уникаємо помилок
Як свідчить так званий закон Хеопса, ніщо і ніколи не будується у встановлений термін і в межах кошторису. Але це зовсім не виправдовує ситуацію, коли ремонт загрожує господареві квартири фінансовим крахом, а новосілля перетворюється у нездійсненну мрію. Поговоримо про те, як уникнути помилок і зайвих витрат
При будівництві будинку, перепланування квартири і навіть косметичного ремонту не обійтися без підготовчого, «паперового» етапу. У першому випадку картина більш-менш зрозуміла: потрібно придбати готовий типовий проект або замовити індивідуальний, а потім за допомогою архітектора або самостійно простежити за тим, щоб підрядник точно виконав завдання. Що стосується квартири в багатоповерхівці, то все залежить від того, в якому вигляді житло було здано будівельниками, і від масштабності ваших задумів.
Посилання по темі: Як заощадити електроенергію
Витрати на папір
Якщо ви стали власником квартири з вільним або полусвободной плануванням або, купивши вторинне житло, бажаєте повністю перетворити його (змінити розташування міжкімнатних перегородок, сантехніки, рівень підлоги тощо), то краще звернутися до досвідченого архітектора. Він розрахує навантаження на перекриття, грамотно прокладе комунікації, подбає про ергономіці, правильному освітленні, дотримання пропорцій приміщень, а також простежить, щоб не порушувалися будівельні норми. Вартість проекту, його погодження {у передбачених законом випадках) та здійснення архітектурного нагляду складе до 10 % витрат за кошторисом.
Заощадити на проекті і уникнути при цьому проблем і переробок вдається лише в тих випадках, коли власник квартири має пізнання в будівельній сфері і дизайнерськими здібностями, не збирається зачіпати несучі конструкції, а крім того, ухитряється знайти зразкового підрядника, має великий досвід перебудови житла.
Ну а непрофесійний підхід загрожує серйозними неприємностями. Небезпечніше всього скористатися послугами самовпевненого оформлювача-дилетанта, погано представляє собі технічну сторону роботи і вартість тих чи інших конструкційних рішень. Його ідеї стануть головним болем для будівельників, а кошторис буде рости як на дріжджах. Інша справа — початківець архітектор або студент старшого курсу профільного вузу: його допомога в розробці проектної документації може виявитися вельми корисною, а гонорар не завдасть серйозної дірки в бюджеті.
Щоб виконати косметичний ремонт, тобто оновити обробку, замінити сантехнічне обладнання та меблі, архітектурний проект не потрібен. Але якщо ви небайдужі до інтер’єрної моді і прагнете надати своєму житлу індивідуальність, варто звернутися в дизайн-бюро для розробки 30-макета (ціна питання — близько 1500 руб. за 1 мг). Не завадять і послуги майстерні, здатної виготовити ексклюзивні елементи обробки (наприклад, плінтуси і карнизи, стельові та стінові панелі) і предмети меблювання. Господарю невеликої квартири простіше і дешевше порадитися з декоратором і обмежитися кількома ескізами, що обійдеться всього в 15-30 тис. руб.
А можна озброїтися подшивками інтер’єрних видань і перетворитися в дизайнера. Зрозуміло, вам знадобиться чимало часу, доведеться сумніватися і допускати помилки, але нагородою стане радість від творчих успіхів та задоволення від виконаної роботи. У вирішенні дрібних будівельно-монтажних проблем допоможуть поради компетентного виконроба.
Посилання по темі: Насадка на кран для економії води
5 корисних порад з приводу ремонту та перепланування
Уникайте робити перепланування, пов’язану із демонтажем несучих стін або пристроєм в них отворів.
Узгодження подібних заходів з проектувальником будинку та органами житлового нагляду, а також послуги фірми з допуском СРО на право провадження робіт обійдуться дуже дорого; наприклад, в Москві за новий дверний отвір в несучій стіні доведеться заплатити від 150 тис. руб.
Не переносите санвузли далеко від стояків водопостачання, каналізації і вентиляції.
Такі роботи зазвичай вимагають складного узгодження, прокладки більш протяжних трубопроводів і повітроводів, а крім того — пристрої товстої стяжки підлоги і підвісної стелі для разуклонки і маскування комунікацій.
Постарайтеся відмовитися від установки розсувних скляних перегородок (особливо радісних і з вітражами), вартість яких у десятки разів перевищує ціну стаціонарних гіпсо-картонних. А ось відкатні міжкімнатні двері обійдуться набагато дорожче розпашних, але тільки якщо використовувати стандартні полотна і не набувати доводчики і синхронізатори. Однак потрібно враховувати, що шумоізоляційні властивості рядового зсувного полотна залишають бажати кращого.
Розробіть графік поставки матеріалів і готових конструкцій.
Простої збільшать витрати, а порушення послідовності проведення ремонтних робіт (скажімо, монтаж дерев’яних вікон та підвіконь до заливки стяжки підлоги) негативно позначиться на результаті.
Купуйте матеріали з невеликим (близько 10%) запасом.
Додаткові рейси в магазин або на ринок чреваті тимчасовими і фінансовими втратами.
У пошуках підрядника
Існує розхожа думка, що певний обсяг робіт коштує приблизно стільки ж, скільки матеріали, використані при його виконанні. Воно близьке до істини, тільки якщо мова йде про початковому етапі ремонту — зведенні перегородок, заливання стяжки підлоги.
Опоряджувальні роботи (у тому числі вирівнювання та підготовка поверхонь) за вартістю зазвичай на 20-60 % перевершують матеріали. За установку вікон і дверей не слід платити більше 30 % від ціни конструкцій, а при монтажі інженерного обладнання можлива триразова «вилка» в обидві сторони — дуже багато залежить від складності системи і типу вибраних приладів.
Взагалі, до калькуляції вартості робіт можливі різні підходи. Деякі фірми (в основному обслуговують нові квартали і пов’язані з компанією-забудовником) відразу озвучують ціну за обробку під ключ, виходячи з площі квартири.
Цей принцип зручний для замовника і дозволяє легко порівнювати пропозиції на ринку, однак він застосуємо лише для самого простого ремонту з використанням строго визначених недорогих матеріалів і технологій. Найчастіше окремо обмовляється ціна конкретних робіт з піддається контролю результатом (заливка стяжки підлоги, підшивка стелі гіпсокартоном. Вирівнювання стін, монтаж електропроводки). Іноді замовнику пропонується докладний перелік всіх стадій обробки аж до проміжних шліфовок та ґрунтування поверхонь. Ця невелика хитрість покликана переконати клієнта, що його кошти витрачаються доцільно і економно. На практиці ж слід звертати увагу лише на підсумкову графу «Всього».
І найважливіше. Ціна робіт повинна бути озвучена після обстеження квартири з виміром перепадів рівня підлоги і стель, «завалу» стін і геометрії прорізів, а у старих будинках, крім того, треба перевірити цілісність і міцність штукатурних шарів, стяжок і. якщо це можливо, перекриттів. При такому підході і будівельники, і замовник будуть позбавлені від неприємних несподіванок і спорів про коригування кошторису. Крім того, необхідно додати у договір підряду пункт про можливість внесення змін в проект, обумовивши вартість переробок (за загальним тарифом або з підвищувальним коефіцієнтом).
Читайте також: Економія тепла в будинку і пошук теплових витоків
Економія на придбання будматеріалів для ремонту квартири
У великих містах придбавати основні будівельні та оздоблювальні матеріали простіше всього в спеціалізованих мережевих гіпермаркетах, що пропонують, наприклад, гіпсокартонні листи, утеплювач або будівельні суміші по самим низьким, часом практично демпінговими цінами. Але це не означає, що для покупця настали дні благоденства і йому вже не потрібно оббігати будівельні ринки і колесити по невеликим магазинам.
Адже, взявши мішками, рулонами та відрами, він неодмінно виявить у списку ще як мінімум десяток дрібниць, необхідних на даному етапі ремонту. Майте на увазі, що ціни на кріплення, залізні вироби, малярні та вимірювальні інструменти, пиломатеріали і деякі інші товари у великому магазині найчастіше вище, ніж на ринку. Така от маленька маркетингова пастка. Не попадайтеся в неї!
Багато матеріали мають властивість псуватися в результаті неправильного зберігання і володіють не занадто тривалим терміном придатності (швидкопсувними продуктами є, наприклад, самовирівнюючі підлоги, для інших будівельних сумішей протипоказано порушення температурно-вологісного режиму). Висновок простий — звертайте увагу на маркування та стан упаковки товарів.
При купівлі сухих сумішей, готових розчинів, лаків і фарб за ціною нижче ринкової уважно вивчіть маркування та стан упаковки. Можливо, вам пропонують підробку або прострочений товар.
Значну статтю витрат на ремонт складають оздоблювальні матеріали, і на ній бережливий господар здатний заощадити велику суму, особливо якщо готовий до компромісів. Але одна справа виявитися від «преміальної» плитки з новітньої колекції або штучного дубового паркету, і зовсім інша — настелити в кухні звичайний ламінат. який навряд чи довго прослужить в цьому приміщенні.
Перед початком закупівель простудіюйте Інтернет і запам’ятайте назви провідних фірм-виробників. Іноді можна значно заощадити, поставивши на «темну конячку» — новий бренд, але вибирати цей варіант варто тільки якщо у вас є достовірна інформація про підтвердження на практиці якості продукції.
А от не настільки очевидний приклад: натяжні стелі коштують недешево, але в багатьох випадках (скажімо, при локальному ремонті або переплануванні квартири в новому будинку, ще не дав усадки) застосування цих конструкцій виправдовує себе, оскільки дозволяє зберегти час, обійтися без мокрих і пильних процесів, а також уникнути тріщин. Не варто економити на шкоду практичності, інакше згодом доведеться оновлювати і переробляти, що обіцяє не тільки додаткові витрати, але і побутові незручності.
Шукайте на ринку нові матеріали з поліпшеними властивостями. вони коштують не дорожче застарілих аналогів
Можна знизити витрати на придбання вікон та міжкімнатних дверей, купуючи вироби стандартних розмірів (заздалегідь подбайте про те, щоб вони відповідали отворів) у типовій комплектації.
А побутові прилади обійдуться на 20-40 % дешевше, якщо купувати їх через інтернет-магазин. Зрозуміло, потрібно заздалегідь навести довідки про обраної моделі, а при отриманні покупки переконатися в її відповідності замовлення, перевірити комплектність і працездатність техніки. Прийміть до уваги, що повернути не-вподобаний товар інтернет-продавцю дуже складно.
Найгірше йде справа з корпусними меблями: більшість виробників працюють тільки за попереднім замовленням і майже не роблять знижок. Заощадити вдасться, тільки якщо купувати готові модулі (наприклад, кухонні) і стелажі в будівельному супермаркеті.
ПОРІВНЯЛЬНА ВАРТІСТЬ ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ РОБІТ
Поверхня
Спосіб обробки
Ціна, руб./м2*
СТЕЛЯ
Шпаклівка + фарбування
400-900
(в залежності від стану) базової поверхні)
Підшивка ГКЛ + фарбування
Від 1100
Монтаж натяжної стелі
Від 1600
СТІНИ
Шпаклівка + обклеювання паперовими, флізеліновими або бамбуковими шпалерами
400-600
Шпаклівка + обклеювання текстильними шпалерами
600-1000
Шпаклівка + фарбування
400-900
Оштукатурювання зносостійкої декоративної сумішшю
Від 900
Облицювання керамічною плиткою
Від 1100
підлога**
Укладання лінолеуму і ковроліну
Від 300
Укладання ламінату
Від 500
Монтаж замковій паркетної дошки з лаковим покриттям
Від 600
Монтаж масивної дошки
Від 1500
Монтаж штучного паркету
Від 2000
Укладання керамічної плитки
Від 1000
Покупка будматеріалів зі знижкою
Купуючи товар за зниженою ціною, необхідно бути дуже уважним.
Часто заяву про розпродаж — не більш ніж рекламна акція, не тільки не обіцяє покупцеві ніякої економії, але і, навпаки, загрожує зайвими витратами і придбанням низькоякісних товарів.
Великі постачальники неохоче йдуть на контакт з приватними клієнтами, навіть якщо останнім потрібно досить велика партія товару, що ускладнює популярну деякий час назад організацію спільних закупівель через інтернет-спільноти.
Раптово виникли спеціалізовані сайти колективних закупівель більше нагадують звичайні інтернет-магазини, з тією лише різницею, що чесно заявляють про неможливість повернення товару. А тепер — про реально існуючі знижки.
Меблеві магазини часто знижують ціну на одну-дві моделі (наприклад, диванів) з певною обробкою. Виробники вікон зазвичай йдуть на поступки при великому замовленні, особливо в кінці будівельного сезону. Дверні фабрики розпродають вироби з дрібними дефектами і ті колекції, які планується зняти з виробництва або модернізувати. Не слід нехтувати клубними картками великих торговельних мереж — під час ремонту вони дають істотну вигоду. І слідкуйте за акціями, пов’язаними з відкриттям нових торгових майданчиків та ювілеями відомих компаній.
Посилання по темі: Як заощадити при будівництві дачного будинку
Взяти на контроль!
Якщо після початку обробки, а тим більше по її закінченню будуть виявлені дефекти базових поверхонь і чорнових конструкцій, витрати на ремонт різко збільшаться і, що не менш прикро, доведеться надовго відкласти новосілля. У разі сумнівів має сенс запросити експерта. Найпростіші тести можна провести самостійно.
- Прикладіть до стін на рівні плінтуса і карниза рівний брусок або робочу кромку правила довжиною не менше 1 м. Якщо між ним і стіною виявляться щілини більше 1 мм, вимагайте, щоб площина вивели заново.
- Обстежте кути — впевніться у відсутності тріщин і виступаючих ділянок.
- Поставивши на рівну дошку бульбашковий рівень, визначте похил стяжки. Максимально допустимий перепад рівня — 4 мм на 2 м.
- Переконайтеся, що гнізда під розетки та вимикачі розташовані згідно зі схемою.
До речі:
Перегородка з пінобетонних блоків — одна з найбільш легких і дешевих. Але, щоб забезпечити достатню звукоізоляцію, її товщина повинна складати як мінімум 100 мм. А щоб домогтися міцності, необхідно використовувати кріплення до стіни і стелі (а, в), армувати кладку й дотримуватися перев’язку швів (6)
©Автор Юлія Григор’єва Фото: Legion Media
Реклама
