Як збільшити площу за рахунок технології «зростаючий» будинок

Як збільшити площу за рахунок технології «зростаючий» будинок

Збільшити корисну площу будинку можна кількома способами – вгору по вертикалі, вниз по вертикалі і по горизонталі. Про перших двох способах ми розповідали на прикладі реальних об’єктів в попередніх номерах нашого видання. При всіх її плюсах це досить трудо — і фінансово затратні рішення. Сьогодні ми розглянемо більш економічні варіанти

Про власному заміському будинку мріють багато, але накопичити необхідну для будівництва котеджу суму нелегко. Однак це не означає, що потрібно відмовитися від своєї мрії.

Кілька років тому на російському ринку з’явилася і стала активно розвиватися технологія так званого «зростаючого» будинку. Її суть полягає в тому, що в проекті закладена можливість розширення площі об’єкта за рахунок прибудови до нього додаткових модулів. Купуючи «базовий» невеликий (від 40 м2, але з усіма зручностями) будинок, власник в потрібний момент може збільшити його площу без порушення існуючої внутрішнього планування і архітектурного вигляду будівлі. Яким чином це відбувається?

Розглянемо особливості технології «зростаючого» вдома на прикладі конкретних проектів.

Посилання по темі: Каркасний будинок своїми руками – як побудувати недорогий за ціною одноповерховий дерев’яний каркасний будиночок

Для цінителів дерев’яного зодчества

Той, хто стикався з розширенням дерев’яного будинку традиційними способами, знає, що завдання це непросте. А ось в «зростаючому» дерев’яному будинку заздалегідь продумані всі технологічні моменти.

Один з таких варіантів – будинок КОТКА – пропонує компанія TIMBERCRAFT. Будівлю можна звести з клеєного бруса або за каркасною технологією (понад бюджетне рішення) – з каркасом з дерева (обв’язувальний брус 100 до 200 мм, дошка 200 * 50 мм, утеплювач, пароізоляція, вітрозахисна плівка і обшивка з дошки з імітацією бруса).

Будівництво «під ключ» займає до двох місяців. Проект дозволяє поетапно збільшувати площу будинку з плином часу: від MINI (90 м2) до MIDI (135 м2). MAXI (168 м2) або ULTIMATE (248 м2). Як же відбувається його «зростання»?

В якості фундаменту використовують монолітну залізобетонну плиту на буронабивних залізобетонних палях. Якщо замовник точно не знає, чи буде він «нарощувати» будинок, в фундаменті залишають спеціальні закладні елементи для того, щоб згодом можна було зістикувати новий фундамент з вже існуючим через деформаційний шов. Якщо передбачається, що через 2-3 роки об’єкт «виросте», передбачають інше конструктивне рішення – фундамент влаштовують під всю заплановану площу будинку і декорують невикористовувану частину дерев’яною терасою, щоб не було відчуття недобудови.

В стінах в місцях майбутньої стикування також роблять заставні, які декорують, і вони виглядають як частина оздоблення фасаду. Один з одним стінові конструкції поєднують через жорсткі горизонтальні зв’язки, а по вертикалі – через тепловий деформаційний шов (з використанням спеціального герметика). Це необхідно, щоб компенсувати різну ступінь усадки нового і старого будови. Розбирати вікна чи двері не доведеться. Проектом передбачені розсувні віконні конструкції, які при розширенні площі органічно вписуються в нову частину будинку. При цьому використовується енергоефективне скління з системою SlopCold.

Що стосується покрівлі, то її реконструкція не вимагається, оскільки проект закладена так звана розривне покрівля – дах не збільшують за рахунок продовження в площині, а монтують нові покрівлі трохи нижче або вище базової. Покриття – фальцевое металеве. Тільки в одному випадку, коли розширення будинку відбувається за

рахунок спорудження другого поверху, частково розкривають дах, але це робиться дуже швидко. У середньому трансформація займає від 10 до 30 днів.

Вартість будинку MINI з клеєного бруса – 2 705 000 руб., каркасного -2 350 000 руб.

Свій варіант дерев’яного будинку пропонує компанія LINDAL CEDAR HOMES.

Базова модель, яку автори проекту назвали «Ремодуляция». являє собою ідеальний старт для молодої сім’ї – одноповерховий будинок площею 116,3 м2 (6,4 х 11,9 м) з двосхилим дахом. Перший етап «зростання» – поповнення мансарди. Дах частково перебудовують, змінюється її ухил, тим самим збільшується висота приміщень. Хазяйську спальню з першого поверху переносять на другий, при ній облаштовують ванну кімнату і вбиральню.

1 -4. Будинок за проектом «Ремодуляция» спочатку збільшується за рахунок появи мансарди, для чого частково перебудовують дах, а потім – за рахунок приєднання одноповерхових «крил». Максимальна площа котеджу – 187 м2

Далі будинок приростає за рахунок одноповерхового крила з «сонячної кімнатою» {зі скляною стіною і покрівлею, згідно з проектом, їдальня), з’являється велика вітальня і нова вхідна група. Фундаменти і стіни знову зведеної і старої будівель пов’язують аналогічно описаному вище варіанту.

Загальна площа будинку тепер становить 171,2м2, а його розміри — 14,6 х 11,9 м. Якщо є потреба у подальшому зростанні», прилаштовують друге крило, в якому можна зробити гараж, технічні приміщення; з’являється можливість збільшити терасу. При цьому площа будинку досягає 187 м2 (розміри -23,5 х ц,9 м). Вартість базової комплектації – від 72 000 руб./м2.

Зростаючий будинок з ЛСТК

Свої варіанти житла «на виріст» пропонують і компанії, які використовують у будівництві легкі сталеві тонкостінні конструкції (ЛСТК). Одна з них – DanHeat. В основі її технології «зростаючого» вдома лежить енергоефективне ядро (ЕЕЯ), що є геометричним центром будівлі. Тут знаходяться інженерні комунікації та проходи до всіх кімнатах, а також здійснюється вертикальна зв’язок між поверхами, вихід на покрівлю і горище. Центральне розташування ЕЕЯ обумовлена спрощенням розведення і підключення комунікацій, мінімізацією тепловтрат. Всі кімнати знаходяться по периметру ЕЕЯ.

Будівля може «рости» як по горизонталі за рахунок терас, гаража і т. д. {якщо дозволяє ділянка), так і по вертикалі. Основу будинку складає каркас з ЛСТК. Для його заповнення використані стінові пінополіуретанові панелі, а також фіброліт {плитний матеріал, що виготовляється з деревних стружок і неорганічного зв’язуючого речовини), пенофол, утеплювач, паро-ізоляційна плівка. Міжкімнатні перегородки є самонесучими, що важливо для майбутньої перепланування. Щоб будинок міг «рости» по горизонталі, несучим каркасом будівлі передбачена можливість демонтажу і перестановки зовнішніх стін в нове положення. Конструктивне рішення будинку дозволяє також легко замінювати прорізи з дверного на віконний і навпаки. При надбудову другого поверху нарощують і ЕЕЯ. Покрівля ЕЕЯ – плоска експлуатована.

Покрівля та фундамент в мінімальній (базової) комплектації виконані в розрахунку на максимальний варіант «зростання» і не потребують реконструкції при розширенні будівлі. Це дозволяє вирішити головні проблеми, пов’язані з збільшенням площі будинку. Цікаво, що дах тут незвичайна – вона знімна. Коли настає етап «зростання», на майданчик приїжджає будівельний кран і знімає її. Для цього в несучих конструкціях даху передбачені місця для кріплення строп крана, а всі елементи системи закріплені до першого поверху саморізами, які вигвинчують перед демонтажем. Поки дах висить у повітрі, будівельники швидко збирають каркас другого поверху, і в цей же день її ставлять на місце. Ще кілька днів займають роботи по обшивці каркаса.

Автори проекту пропонують використовувати комбіновану систему опалення водяними теплими підлогами і низькотемпературними панельними радіаторами. Джерело системи опалення та ГВП – низькотемпературний тепловий насос типу «повітря-вода». На даху пропонується встановити вакуумний сонячний колектор. Крім того, необхідно організувати систему припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла, а також (з допомогою суміщення з низькотемпературним тепловим насосом) – систему охолодження в жарку пору року. Вартість будинку в базовій комплектації складає 1 900 000 руб., будинок з інженерними комунікаціями «під ключ» обійдеться в 2 244 000 руб.

Посилання по темі: Будівництво будинків за технологією ЛСТК з металоконструкцій Lindab (Ліндаб)

Проект «зростаючого» котеджу з легких сталевих тонкостінних конструкцій є і у компанії GENESIS. Цікаво, що це, мабуть, один з найекономічніших варіантів будівництва з точки зору площі будинку, яка спочатку може складати всього 40 м2.

Побудувавши базову модель, в подальшому можна збільшити площу будівлі до 160 м2. Несучий каркас виконують з ЛСТК, а в якості незнімної опалубки і одночасно тепло — і шумоізоляції використовують панелі з ніздрюватих бетонів (600 * 1200 мм). Внутрішній простір каркаса заповнюють монолітним пінобетоном, який після затвердіння утворює з опалубкою єдине ціле, тим самим підвищуючи жорсткість конструктиву будівлі. За цим принципом роблять і перекриття.

Будинок з ЛСТК

Каркасні будинки традиційно зводять на дерев’яному каркасі, але існує й інша технологія, у якій є чимало переваг. Мова йде про легких сталевих тонкостінних конструкцій (ЛСТК). Їх основу складають сталеві профілі завтовшки 0,7-2 мм З наскрізними прорізами,виконаними в шаховому порядку, що поліпшує теплотехнічні властивості конструктиву будівлі.

Читайте також: Будівництво будинку з ЛСТК своїми руками – технологія монтажу ,фото, пристрій

Домокомплект з ЛСТК створюють за допомогою спеціальної комп’ютерної програми, яка визначає оптимальні значення параметрів для кожної деталі конструкції. Завдяки виробництва в заводських умовах, вдається продумати найдрібніші елементи, включаючи найбільш зручне розташування з’єднувальних отворів. Такі будинки відносять до быстровоз керованою. Довговічність конструктиву багато в чому залежить від якості покриття профілів.

Як «росте» дім?

Спочатку закладають фундамент (стрічковий або плитний) під весь котедж, тобто вже з урахуванням його розширення, а невживана площа стає терасою (44,8 м2). У подальшому на її місці зводять другу частину будинку, загальна площа якого сягає 85 м2. Якщо планують будівництво другого поверху, дах доведеться знімати, а то й повністю робити нову. На відміну від описаної вище технології тут не передбачені чіткі механізми «заощадження» даху, хоча і такі варіанти можливі. Виріс до 120-160 м2 будинок стає більш привабливим в архітектурному плані, ніж одноповерховий. Вартість базової комплектації -8000 руб./м2.

Каркасно-модульний зростаючий будинок

Чимало на ринку та пропозицій щодо зростаючим — котеджів, що базуються на традиційній каркасної технології. Так, компанія BAUWERK розробила каркасно-модульні будинки, які можна легко збільшити в майбутньому. Їх виробляють на заводі і на ділянку замовника постачають готовими до проживання. На відміну від описаних вище варіантів, будівля зростає за рахунок готових осередків-модулів розмірами 2500 х 6000 * 3100 мм (Ш х Д х В).

Почати можна лише з двох модулів. Тоді площа базового будинку складе 30 мг. Тут може бути студія і санвузол або невелика кімната, студія і санвузол. «Пиріг» стіни складається з дерев’яного каркасу, утеплювача (товщиною 150-200 мм), пароізоляції, супердифузійної мембрани. В якості обшивки використовують або плити OSB (найекономніший варіант), або хвойний планкен, що надає будові стильний сучасний вигляд. Модулі встановлюють на фундаменті.

«Рости» будинок може як по горизонталі, так і по вертикалі. У другому випадку це треба передбачити заздалегідь, щоб зробити конструкцію стіни більш потужною для підвищення її несучої здатності. Нові модулі жорстко притягують до старих за допомогою металевих шпильок, шов запенивают і декорують розкладкою. Якщо обраний варіант будинку з плоским дахом, то на неї в подальшому можна буде «поставити» верхні модулі, а ось скатну доведеться розбирати. Вартість базового комплекту (утеплений модуль з оздобленням зовні і всередині) – від 250 000 руб. З фундаментом, доставкою і монтажем силами підрядника – 340 000 руб. Ми розповіли лише про деякі проекти «зростаючих» будинків, пропонованих забудовниками на російському ринку. Насправді їх набагато більше. І вибрати свою «стартовий майданчик» нескладно.

Зліва: Схема будинку по технології BAUWERK:
1. Облицювання
2. Вентзазор
3. Супердифузійна мембрана
4. Утеплювач (150 мм)
5. Стійки каркаса
6. Пароізоляція
7. Обрешітка
8. Внутрішня обшивка

По центру: Конструктивне рішення GENEZIS:
1. Профіль GENEZIS
2. Газобетонна плита
3. Пінобетон
4. Терморозривом
5. Фасадна підсистема
6. Фасадний камінь
7. Балка перекриття GENEZIS
8. Профільований лист
9. Вирівнююча стяжка
10. Підкладка
11. Чистову підлогу
12. Цоколь
13. Фундамент
14. Отмостка

Праворуч: Обшивка планкеном модульного будівлі

4 плюса «зростаючого» будинку

1. Замовник отримує повністю готовий до проживання будинок

2. Гарантія від недобудови

3. Можливість розширення без руйнувань

4. При зростанні сім’ї не доведеться змінювати місце проживання і шукати будинок більшої площі

Зростаючий будинок – авторські проекти

Крім пропозицій від будівельних компаній, в Інтернеті можна знайти чимало цікавих авторських проектів «зростаючих» будинків. Один з них розробила команда під керівництвом архітектора Дениса Дорохіна. В його основу покладено принцип модулів, які є формотворчими елементами будинку. Кожен модуль – це своєрідна «труба».

Стіни глухі, віконні та дверні отвори розташовані у торцях. Профіль периметра огороджувальних конструкцій – замкнутий, що забезпечує їм високу енергоефективність, а також простоту і уніфікацію. Модуль являє собою дерев’яний самонесучий каркас, заповнений утеплювачем і обшитий деревом. Каркас рами має уніфікований крок, що дає можливість заміни вікон на двері і розширення прорізів. Модулі приєднують один до одного зі зміщенням, забезпечуючи тим самим зручність переміщення користувача всередині будинку. Збільшення площі відбувається шляхом демонтажу та перенесення торцевої стінки. Елементи будівлі володіють однаковими габаритними розмірами основи і розрізняються ухилом і геометрією покрівлі. Це необхідно для їх оптимального прилягання один до одного. Розвиток обсягу за рахунок нових модулів формує покрівлю правильної форми. В цілому об’єкт має завершений композиційний образ на всіх стадіях росту. Габарити модулів -6*3,3*3м.

Зростаючий будинок: «вузькі місця» стикування

У «зростаючих» будинках проектувальниками чітко продумані технологічні моменти сполуки старої і нової частин будівлі. А якщо ви хочете розширити традиційний будинок, як у цьому випадку вирішувати питання «стикування»? Якщо об’єкт побудований на стрічковому фундаменті, заглибленому нижче рівня промерзання, фахівці рекомендують попередньо вивчити стан конструкцій будівлі і грунтів.

Справа в тому, що нові навантаження на грунт і можлива його осідання неминуче вплинуть на роботу старих фундаментів, що може призвести до їх переміщень, перекосу стін і утворення на них тріщин. Один із способів знизити ризик появи подібних дефектів – звести нові стіни з легких матеріалів. Інший варіант зменшити вплив прибудови на грунти – використовувати монолітний плитний фундамент.

©Автор чудовий фахівець Тетяна Каракулова. Фото Lindal, Timbercraft ,BauWerk

Реклама

 

Related posts

 
 

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://poradumo.com.ua/116698-iak-zbilshiti-ploshy-za-rahynok-tehnologiyi-zrostauchii-bydinok-2/